Renover sa maison, par ou commencer ?

Acheter un bien immobilier que ce soit une maison ou un appartement à rénover sur Toulouse peut être une opportunité intéressante. 

Que ce soit pour du locatif ou simplement un logement personnel,

Rénover un appartement ou une maison  soi-même vous permet de bénéficier d’un prix d’achat moins conséquent et de concevoir une habitation parfaitement adaptée à vos envies et besoins.

 

Avant tout, il est important de connaître les étapes de rénovation d’une maison ou d'un appartement

et de connaître les différentes démarches nécessaires pour ce type de travaux.

 

Comment rénover son bien immobilier?

 

Il est évident que rénover un appartement ou une maison reste moins délicat que de faire construire du neuf. 

Toutefois , ne sous-estimez jamais la difficulté d’un tel chantier. 

Selon l’état initial du bien que ce soit un appartement ou une maison, une rénovation complète peut prendre plusieurs mois, et il vous sera peut-être nécessaire de solliciter de nombreux spécialistes.

 

Deux options s’offrent à vous :

 

  • Le recours à des artisans,
  • L’auto-construction.

 

Le recours aux professionnels

Il existe différents professionnels de la rénovation ou de la construction qui peuvent vous aider et vous accompagner dans la remise à neuf d’un bien immobilier:

 

  • Architecte,
  • Artisans tous corps d’état,
  • Maçons,
  • Carreleur,
  • Plombiers,
  • Peintre,
  • Electriciens,
  • Enduiseurs...

Comme vous le savez, recourir à des professionnels peut vite doubler votre budget de rénovation. 

Cependant, certains de ces professionnels sont indispensables, comme pour les travaux d’électricité ou de plomberie.

 

Ils vous assureront d’avoir une installation aux normes françaises.

 

Les différentes étapes pour rénover un bien immobilier que ce soit un appartement ou une maison ancienne.

 

La rénovation d’un bien en mauvais état ne s’improvise pas.

 

Nous allons vous détailler les étapes importantes de travaux, par ordre chronologique :

 Faire une expertise du bien 

 

Tout d’abord, il est nécessaire de diagnostiquer le bien pour connaître les travaux à effectuer. Il faudras scrupuleusement pratiquer cet examen avant l’acquisition , pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

 

Les points importants à examiner :

 

L’isolation de l’appartement ou de la maison 

Les normes électriques sont elles respectées ?

Une bonne ventilation est elle installée ?

La plomberie est-elle en bon état ?

Voulez-vous démolir des cloisons ou des murs porteurs afin d’agrandir?

Changer les revêtements de sol ou Les revêtements muraux ?

L’état de la toiture...

Cela vous permettra d’estimer l’ampleur des travaux à effectuer et de budgétisé tout cela.

 

Pensez à consulter les diagnostics techniques de l’appartement ou maison en vente.

Demander le DDT qui devras vous être remis à l’achat du bien. 

 

La rénovation du gros œuvre et du toit 

 

Réparer la maçonnerie ainsi que la toiture sont des points importants.

Il est impératif que le bâti soit en bon état avant d’envisager d’autres travaux.

 

Cette étape assainira la maison : 

Faites très attention aux problèmes d’humidité ou d’infiltration, réparer si nécessaire. 

 

L’assainissement d’un bien est primordial.

Un appartement ou une maison sans assainissement se dégradera extrêmement vite.

 

L’installation sanitaire et électrique 

 

Une fois le bien en bon état,

Il faut maintenant revoir les installations.

 

Mise aux normes de l’installation électrique.

Réfection ou création de la plomberie 

Mise en place d’un système d’assainissement type VMC à simple ou double flux.

Mise en place ou rénovation d’un système de chauffage, chaudière, radiateurs, chauffe-eau...

Tous ces travaux doivent être effectués par des professionnels.

Si besoin pensez à faire appel à un architecte qui pourra vous aider à faire des plans et à ne rien oublier.

 

L’isolation et les travaux de façade.

 

Encore un chantier conséquent l’isolation de l’appartement ou de la maison a rénover. Les biens à rénover ont généralement de gros problèmes d’isolation et/ou de façade.

 

Les conséquences sont :

Des factures de chauffage extrêmement élevées si vous ne rénovez pas l’appartement ou la maison, et votre qualité de vie en sera impacté.

 

Les  travaux nécessaires :

 

Isolation des combles perdu, des combles aménagés,

De la toiture,

Isolation des murs dit froids qui sont les murs extérieurs,

Que ce soit une isolation par l’extérieur ou une isolation par l’intérieur,

Chaque méthode a ces avantages.

Isolation de la façade,

Ravalement de façade,

Remplacement des menuiseries (portes, fenêtres)

Aménagement des combles.

Tout ceci sont des points important qui prendrons une part importante de votre budget mais qui sont indispensables à votre confort de vie.

 

À savoir : pratiquer une isolation thermique par l'extérieur (ITE) est une bonne manière d'isoler une maison et de rénover sa façade. Mais votre maison changera alors d'aspect extérieur.

 

Les Finitions et les aménagement intérieur

 

À ce stade, votre logement est pratiquement terminée. 

 

Il ne manque plus que les finitions et la décoration avant l’aménagement ou la mise en location.

 

Création des plafonds ou rénovation (si nécessaire), plafonds suspendu, toile tendu,

Plafond auto porté...

 

Ragreage pour le rattrapage de la planéité des sols avant la pose des différents revêtements que ce soit du carrelage, du parquet, du parquet flottant, du stratifié,

Du sol douple, de la moquette...

 

 

La création de doublage ou de nouvelles cloisons 

Ratissage des murs pour un lissage des défauts à la conservation des murs existant si nécessaire

La pose d’un enduit taloché...

La peinture des plafonds, des murs et des boiseries...

 

La pose de la cuisine, 

Attention à ne surtout pas négliger le coût d’une cuisine aménagée: l’achat d’une cuisine équipée ou d’équipement électroménager peut représenter une certaine somme.

 

Le choix des luminaires, des meubles et du mobilier.

 

Comme toujours, mieux vaut être en mesure d’acheter du matériel de qualité pour vous assurer de sa durabilité.

 

Votre appartement ou maison est enfin prêt à être habité ou à être mis en location.

 

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